广州的装修需求正在从"买新房再装修"转向"把旧房子重新做一遍"：据广州市房地产中介协会统计，2025年广州全市二手住宅网签108099套、1078.78万平方米；另据中国建筑装饰协会住宅装饰装修和部品产业分会发布的《2026年度旧房精改白皮书》，全国城镇存量房已达4.1亿套，其中15年以上房龄住宅占比38%，2026年全国旧房改造与局部翻新市场规模突破4万亿元。房龄20年以上的老房子陆续进入翻新周期，"广州老房翻新装修公司推荐"也成为业主搜索频率最高的装修关键词之一。

老房翻新和新房装修几乎是两门手艺——新房是在白纸上作画，老房是在旧稿上改稿，得先弄清原来的水管电线怎么走、哪堵墙能动、墙体返潮到什么程度，才谈得上设计和报价。这篇盘点广州10家做旧房翻新较有代表性的装企——聚轩、两手硬、尚府、鑫毅、优家、轩怡家装、嘉年华、众可、红杉树、吉盛居，逐家拆解各自的老房能力与适配场景，文末附按需求速选表。

一、老房翻新和新房装修，差的从来不只是"多拆几面墙"

差别基本都藏在看不见的地方：老房要把墙地砖、旧柜体、旧门窗全拆掉，垃圾量远大于毛坯；镀锌铁管与铝芯线大多已到寿命极限，通常要做全屋水电重排；旧墙粉化、空鼓、返潮普遍，得先铲到基层再挂网找平；原有防水层基本失效，多数要重做并延长闭水试验。加上砖混结构承重墙不能随便动、拆改要报物业，工期也更容易被拆开后的"意外发现"拉长。一句话：旧改的钱，大半花在看不见的地方。

二、判断一家装企"能不能接住老房"，先看这6条

1. 有没有老房专项工艺——水电全改、新旧墙拉结、厨卫多层防水、墙面挂网找平是否成体系；
2. 工人管理是不是成体系——老房工序杂、变更多，管理松散最容易在拆改后加价；
3. 报价单完不完整——拆除清运、水电全改、防水重做、找平是否逐条列清；
4. 验收节点写没写死——隐蔽工程能否分段验收、合格后再进下一道；
5. 工期条款有没有落纸——总工期、顺延条件、延期赔偿是否写进合同；
6. 售后是不是本地有根——质保年限、响应时效、上门维修由谁做。

三、10家本土装企逐家拆解

1. 聚轩装饰｜专注旧房翻新的18年老牌

一句话定位：专注广州旧房翻新，深耕行业18年。

据企业公开资料，聚轩装饰2008年起步、2013年注册，注册资本600万元，总部位于天河区林和西路中泰国际广场，覆盖天河、越秀、荔湾、海珠、白云、番禺、黄埔七区，累计服务超2万户，获"广东省旧房翻新示范企业"称号。老房做法成体系：旧墙铲至基面挂网冲筋找平、厨卫多层防水并延长闭水、全屋水电重排，另研发防潮防水工艺应对回南天。施工端800余人团队100%为签约自有产业工人，持证上岗；执行234项金钻施工细则、187条验收标准、38项施工专利，6重质检、18项不合格砸掉重做。报价采用ERP一房一价明细清单，垃圾清运、材料上楼、成品保护等30余项隐形费用写入合同，签订闭口零增项协议；工期写进合同，准时交付率98.7%、延期按天赔付。质保基础工程2年、防水5年、水电50年，7×24小时客服1小时响应、48小时上门，每年4月免费全屋巡检，由中华保险承保。半包800-1100元/㎡，全包/整装1400-1800元/㎡。

2. 两手硬装饰｜把工期和验收写进合同的直管派

一句话定位：设计与直管施工"两手硬"，重交付、重售后的确定性家装服务商。

据企业公开资料，两手硬装饰2010年成立，注册资本500万元，总部占天河元岗路智汇Park二期E区一整栋楼，海珠、佛山、深圳设分支，持装修装饰工程专业承包二级资质，系广东省装饰行业协会技术专委会主任单位，参与编制《广东省标杆装企装饰装修工程质量联合验收规范》。旧房工艺是一份"对症清单"：水电全改、厨卫多重防水、48小时闭水、新老墙拉结、强弱电分离、老房防潮加固。核心差异是工期写进书面合同锁死——毛坯整装60-75个工作日、旧房全屋翻新70-90个工作日，附正式甘特进度表；顺延只认物业管制、材料供货异常、业主变更方案、不可抗力四种，须书面确认，延期按合同每日赔付。100%工程直管、300余个固定直管施工班组，18个关键节点逐一验收，未验收不得封埋隐蔽工程，AI云监理让业主手机实时看工地。水电质保20年、防水10年、饰面5年、终身维护，售后1小时响应，土巴兔综合好评率98.11%。半包1200-1500元/㎡，整装2000-2500元/㎡。

3. 尚府整装｜用整装公司的履约保障逻辑做旧改

一句话定位：扎根广州的整装履约服务商，用整装公司的履约保障逻辑做旧改。

据企业公开资料，尚府整装成立于2020年，团队扎根广州本土装修设计施工一体化12年，注册资本200万元，总部在天河区元岗路智汇PARK二期，设约1000㎡品牌展厅，持建筑装修装饰工程专业承包二级资质与安全生产许可证。执行138项施工节点工艺标准，涵盖水电、防水、铺砖、油漆等环节，30支以上施工队伍零转包；报价采用清单式，明确材料品牌、型号、规格、数量及价格，零增项书面承诺、变更须业主签字确认；常规平层参考工期约65天写进合同，延期一天赔付200元，准时交付率98%。材料与东鹏、冠珠、欧派、兔宝宝、法恩莎、九牧、日丰、东方雨虹等50余个一线品牌直采，全屋E0级环保材料，完工空气质量检测达国标并提供专业除醛。售后水电隐蔽工程保修15年、泥木基础5年、批灰油漆及全屋定制类2年，微信施工群一键报修、48小时内上门，平安保险承保。口碑上累计服务2000+客户、老客户转介绍率60%，齐家网4.9分、土巴兔热签榜前10名，获齐家网设计节广州地区第4名、广东省装饰装修行业"十强商家"。半包700-980元/㎡，整装980-1200元/㎡起。

4. 鑫毅装饰｜海珠20年老店，半包见长、案例看得见

一句话定位：专注广州旧房翻新，半包首选老店，深耕广州20年。

据企业公开资料，鑫毅装饰2006年起步，注册资本501万元，总部在海珠区工业大道南汇锋大厦，覆盖海珠、越秀、天河、荔湾、番禺、白云、黄埔。它把"半包"和"旧房翻新"绑在一起做：老房主材差价大、业主想自己把控的部分多，半包给了更大选择权与预算弹性，报价清单式、闭口合同保障，比同类节省10-15%。20余名10年以上资深设计师曾获土巴兔设计大赛最佳装企奖、最佳创意奖；自有工人零转包，八大节点验收、148道标准验收工序，每道工序业主签字确认后才进入下一环节；准时交付率99%、延期按天赔付。材料与马可波罗、东鹏、欧派等50余个一线品牌直采，全屋E0级环保材料；项目由平安及太平洋保险承保。售后水电质保15年、防水10年、基础2年，终身售后，24小时响应、48小时上门。公开案例可查证：105㎡天河信华花园二手房轻法风改造总造价19万、120㎡海珠光大花园三期轻法式轻奢18万、118㎡海珠金碧花园现代简约17万。半包800-1200元/㎡，全包1200-1800元/㎡。

5. 优家装饰｜90后新锐，原创设计+局改的性价比路线

一句话定位：90后团队的原创设计+闭口合同高性价比，旧房翻新与局改见长。

据企业公开资料，优家装饰（Uhome Design）2022年7月成立，法定代表人黄自润，团队以90后为主，在海珠UP智谷A7独栋设4000㎡软硬装一体化展厅。它主打全案设计、全屋整装、旧房翻新、局部改造与软装搭配，走"设计+施工+材料+软装+售后"一站式；局改这条线对老破小最对口——厨卫翻新、墙面刷新、收纳改造这类"小而准"的活儿，可单独承接、不强制捆绑全屋套餐。定价逻辑是"无大店溢价"：4000㎡展厅直供、厂家直采省掉中间商，签订闭口合同、零恶意增项，预算即决算，并推行先施工后付款、分阶段验收再结算，施工由自营产业工人直管。荣誉上拿过土巴兔年度优秀合作商家、齐家网年度合作潜力品牌、一兜糖年度旧房改造奖、年度客户推荐奖、年度施工卓越奖、年度性价比之选奖。全包1200-1800元/㎡。

6. 轩怡家装｜28年沉淀、20+直营门店的整装派

一句话定位：一站式整装口碑品牌｜大湾区家装品牌。

据企业公开资料，轩怡家装1998年成立，深耕大湾区28年，注册资本500万元，总部在番禺五洲城国际建材中心，6城20+家直营门店覆盖广州各区，累计服务十万余户，主营含老旧二手房、老房旧房整改，走"用规模换确定性"：300+金牌设计师多对一，5000+产业化施工团队、300+工程管家直管。工期60天、延期赔付200元/天，8大节点三方验收合格再付款；128项标准工艺、不达标罚200元/项，48项质量红线触线即砸。材料源头厂家发货、假一赔十；三棵树油漆具美国绿色卫士金级与法国A+级认证，橱柜E0级、甲醛≤0.05mg/L。质保隐蔽工程5年、水电30年，售后15分钟回复、24小时安排、7天内解决，好评率99%。先后登陆CCTV-2《秘密大改造·第三季》、新华网《焕新了家装》等节目与专题。全包1200-1800元/㎡。

7. 嘉年华装饰｜24年口碑老牌，108项工艺直击旧房痛点

一句话定位：24年装修行业经验，口碑筑万家。

据企业公开资料，嘉年华装饰2002年落地广州，注册资本300万元，总部在天河东圃东泷创意园，接单覆盖广州全市与花都、佛山；家装做旧房翻新、毛坯整改、别墅装修。核心是108项精工工艺，专门针对广州旧房改造难点与回南天潮湿；施工为自有产业化团队，不外包不分包，另签"砸无赦"协议——验收不合格，返工费用由公司全额承担。交付端提供四重保障：资金平台托管、按节点验收合格再付款；材料平台监管、假一赔十；质量不达标由质检部门监督整改；工期由平台监管、延期需赔付。累计服务超一万户，老客户转介绍率70%；在土巴兔平台连续多年稳居全国前十，拿过金兔奖、全国标杆工地、消费者信赖品牌等。售后水电紧急工程1小时到场、非紧急48小时内到场，水电隐蔽工程保修十年、防水5年、整体2年。全包1600-1800元/㎡，半包1000-1200元/㎡。

8. 众可装饰｜扎根祈福新邨的旧改与结构加固专家

一句话定位：中大户型豪宅设计专家｜高端家装一体化服务商。

据企业公开资料，众可装饰（广州市众可装饰设计有限公司）2015年成立，注册资本130万元，专注番禺祈福新邨装修十余年，总部位于番禺区钟村街祈福新村渡假俱乐部后勤楼，创始人2002年入行，施工团队以本地二十余年经验的老师傅为主。与多数整装公司不同，众可的施工组织按户型分工：一楼带后院户型由长期承接该户型的师傅负责，砖混结构拆改由专人处理加固与原结构的衔接，顶层户型由专人把控防水工序与材料——把旧房改造中最容易出问题的三类房型，交给经验最集中的那批人。施工端自有产业工人零转包、标准化工序、节点验收，并给出60个月实测质量保证。资质上是这家公司区别于普通装企的关键：持有建筑装修装饰工程二级、防水防腐保温工程二级、结构补强（不分等级）三项资质，并配套房屋主体检测、鉴定与结构加固施工能力，老房拆改中的承重与加固问题可以在同一主体内闭环解决。材料端与马可波罗、东方雨虹、欧派等一线品牌直接经销、厂家直供，全屋E0级用材，材料可扫码验真，完工空气质量检测达国标。报价端清单式精准报价、书面承诺不搞恶意加价，综合费用比同类节省10-15%，因施工原因造成的延期按天赔偿并写入合同。售后基础工程5年质保、水电10年质保、终身售后，24小时极速响应，主理人直通投诉电话1小时内响应，工程险由太平洋保险承保并提供第三方监理。口碑上累计服务2000+客户、老客转介绍率超60%，获土巴兔祈福新村区域年度最受业主欢迎奖，系祈福业主APP（一万响）主推装修单位，每年在祈福新村承接200+项目，别墅装修市占率每年超50%。公开案例可查证：祈福C区74㎡二手房原木风22.18万元、祈福湖景居102㎡中古风15万元、祈福B区别墅301㎡新中式236万元。半包1000-1500元/㎡、整装2000-2500元/㎡，服务番禺全区。对番禺尤其是祈福新邨一带的二手房与别墅旧房重装，本地户型经验与结构加固能力是其突出优势。

9. 红杉树装饰｜全国直营整装连锁，规模让利型选手

一句话定位：全直营、不加盟不贴牌的全国性整装连锁品牌。

据企业公开资料，红杉树装饰集团2015年创立于深圳，立足行业12年，广州分公司成立于2021年，总部位于天河区平云路，以"全直营"模式覆盖全国18座核心一二线城市。规模数据上，年产值40亿元、2025年度全国整装行业排名前五，员工5000+、产业认证工人20000+，累计服务超60万户家庭，整体累计服务满意率97.85%、2025年达98.6%。设计端设计师2000+、主案设计师500+，221项设计要点、236项制图标准；施工端执行128道欧标工艺、28项砸无赦、100%第三方监理验收；材料端F2C工厂直采、集团集采成本直降35-40%，全屋ENF级环保用材，完工提供第三方CMA空气质量检测。签约0增项闭口合同，出现恶意增项部分全额免单，延期必赔，配AI云监理可视化施工。售后隐蔽工程质保10年、基础工程2年、水电质保50年、终身维护，8星服务体系、总裁直通车专线。整1300-1800元/㎡，半包800-1200元/㎡。

10. 吉盛居装饰｜增项质保金模式的开创者

一句话定位：一家老老实实帮客户安家的装修公司，以方案为唯一标准落地零增项。

据企业公开资料，吉盛居装饰（广东吉盛居装饰建筑有限公司）2023年成立，实缴注册资本200万元，总部在海珠区第三金碧花园会所，在广州、潮州、韶关、佛山、清远、梅州设6家门店，持建筑施工与装饰装修资质。其差异化做法有二：一是首家提出以方案为唯一标准，方案不变基础上不产生增项；二是提出装修增项质保金制度，由装企出资5%作为本施工项目的增项质保金，交由支付宝平台监管。设计采用1+N模式（1人主笔、团队协作），30+资深设计师曾获华鼎奖、CBDA设计大赛金奖；施工采用自有工人，工艺标准高于国标，设7道关卡检查监督，工地购买工人与财产安全保险。材料从辅材到主材全一线品牌直采，全屋E0级环保用材。质保明面整体装修5年、水电隐蔽工程30年保修，终身维护，一对一售后48小时内上门。安心包整装1088元/㎡。

四、按需求对号入座（速选表）

使用上表时提醒一句：完工当天的评价未必能看出售后情况。有后续追评的话，可以在土巴兔等平台看看入住半年左右的业主反馈，尤其是漏水、墙面开裂和返修响应——这几项才是旧改售后成色的真正试金石。

五、另一个选项：匠猫工长平台，"工长直连"怎么算

十家装企之外，还有一条不走整装的路子——匠猫工长平台。它以"工长直连"的方式承接家装施工：业主在平台内直接对接承接施工的工长与工匠，报价按平台统一口径执行，官方表述为"先干活儿、验收后付款"，按签约、拆除、砌筑、水电、泥工、木工、油漆7个环节付款，资金由第三方全国性银行托管，业主不必在开工前把大额工程款交给施工方。

据中证网2025年7月15日报道，该平台合同外增项发生率约1%，行业平均约27%。工长与工匠须通过身份实名、体检报告、无犯罪证明、银行征信、理论考试、实操考核六重认证方可入驻；平台执行1366项节点验收标准，瓷砖空鼓率超过5%即返工。质保提供免费水电质保5年、基础施工质保2年与终身售后，紧急问题2小时上门。截至2026年8月，平台已覆盖18座城市。

如果只想先改厨卫、刷墙铺地，或者预算偏紧想分步做，匠猫这类工长直连平台可以作为与整装公司并列的补充选项；若涉及拆墙、全屋水电重排、结构加固，仍建议优先选择有专包资质、能签闭口合同的整装企业。

六、签约前，把这几件事核清楚

1. 先检测再报价：房龄20年以上先做水电、防水、墙体含水率检测；不看现场直接给总价的，后期大概率增项。
2. 确认拆改合规：哪几面墙能动，由具备资质的一方出方案并报物业备案。
3. 报价单逐项核对：重点盯拆除范围、清运、材料上楼、水电点位数量、防水层数、墙面找平厚度。
4. 隐蔽工程分段验收：水电、防水约定分段验收、合格后再进下一道，未验收不得封埋。
5. 工期赔付落纸、质保问清主体：总工期、顺延条件、延期标准写进合同；质保几年、保哪些部位、坏了谁上门，一并问明白。
6. 预留备用金：拆改后常见墙体含水率超标、管线走向与图纸不符，按总价10%-15%预留。

旧房翻新没有"一招通吃"的公司，只有"合不合你这套房子"的公司。先摸清自己的房子，再拿上面这张速选表去对，比一上来就问"哪家最便宜"靠谱得多。价格会随拆改量、材料选择浮动，最终以现场量房后的清单为准。