6月12日,华发股份联手锦江统建以22000元/㎡楼面价、16.17亿元总价竞得锦江区三圣街道61亩宅地,继一季度超60轮竞拍拿下三圣乡57亩纯宅地后再落子该板块,这既是华发股份在成都核心区域持续深耕的一个缩影,也是华发在全国主要高能级城市保持领跑姿态的背后逻辑。
在全球经济面临不确定性、房地产市场整体承压的背景下,行业普遍面临增长乏力的困境。然而,华发股份却凭借其精准的战略布局和卓越的产品力,成为市场中的一抹亮色。今年前5个月,华发股份全口径销售额432.6亿元(同比+20.6%),在TOP10房企整体下滑10.06%时逆势增长。
以“精准投资”构筑发展基石
“选对赛道,才能事半功倍。”华发股份的成都征程,从选址就展现出过人眼光。2019年7月,公司首次出手便瞄准了城市金脉——紧邻太古里-春熙路CBD的东大街地块,以楼面价19800元/㎡的价格拿下这块“黄金宝地”,其现房销售模式更是引发业界瞩目。
随后,华发股份的投资版图快速扩张:从三圣乡起步,逐步渗透至锦江区、高新区、天府新区等城市核心板块。截至目前,公司在成都的投资总额已超百亿,先后开发锦江首府、锦江大院、锦江上院、锦江璞园、新川印、阅天府、锦宸府、锦宸院等多个项目。中指院数据显示,今年前5个月,华发股份累计拿地金额跻身成都当地榜单TOP4。
最新斩获的三圣街道地块,堪称区域标杆:与三圣乡景区仅一街之隔,生态基底得天独厚;交通网络完善,可快速接驳城南核心区与市中心;更汇聚“华西金三角”医疗资源,坐拥成都顶尖教育矩阵,充分展现出该区域的发展潜力。
以“产品创新”重塑居住体验
在竞争激烈的成都市场,华发股份自2019年入蓉起就准确把握城市住房主流发展趋势,以高端改善产品为主攻方向。通过打造高端大平层、小高层、洋房、叠拼、合院等多元化产品体系,精准对接高净值、高圈层人群需求。
这种战略在2024年得到了最好的印证:阅天府项目首创U型双全景舱与空中院馆设计,全年实现约55亿销售额,稳居成都销售单价3万+项目销冠位置;锦宸府主打240㎡、280㎡两款大平层产品,创下成都住宅架空层挑高记录,两次开盘即告清盘,170套房源吸引超2600组客户争夺;今年一季度面市的锦宸院,成为板块内首个销售单价“破4万”的新盘,通过独创的“豪宅十二项范式”,斩获22.6亿销售额,位列成都主城销售单价4万+豪宅项目销售TOP1。
锐理研究报告显示,华发股份已在成都500万+起步的高端市场中稳占领先地位,成功树立起高端住宅开发企业的品牌形象。
以“快速成长”赢得市场认可
六年时光,华发股份在成都的发展轨迹堪称教科书级别的市场操作。从锦江首府到锦江大院,从锦江上院到锦江璞园,再到新川印、阅天府、锦宸府、锦宸院系列,每一个项目都经受住了市场检验,铸就了优质的品牌口碑。
高速发展轨迹更是展现出令人瞩目的成长速度。在成都市场,华发股份从最晚入局的房企一跃成为当地TOP5的头部房企,展现出惊人的发展速度。这种优异表现也延续到全国层面——在当前房地产市场整体承压、TOP10房企销售额同比下降10.06%的背景下,华发股份依然实现了全口径销售额432.6亿元、同比增长20.6%的亮眼业绩,展现出强大的经营韧性和发展潜力。这份成绩单在当前市场环境下显得格外耀眼。
值得注意的是,华发股份正将成都市场的“核心地段 + 高端产品”成功范式,系统性复制到全国战略布局中。2024年,公司已在上海、广州、成都、西安等核心城市获取6个优质项目。加之今年新斩获的优质地块,进一步夯实了未来发展的基础。
结语
在业内专家看来,随着楼市政策环境预期维持宽松基调,核心城市市场有望保持修复态势。凭借精准的市场洞察力和过硬的产品实力,华发股份不仅在成都,更在全国市场以精准投拓锁定城市发展红利、以产品革命重塑高端居住标准,构建起高质量发展的护城河。未来,随着其在全国布局的持续深化与产品体系的迭代升级,这家以 “精准投拓” 与 “产品创新” 为双引擎的房企,或将在重构行业格局的进程中,为市场带来更多关于高端人居的革新想象,也为行业高质量发展提供更具参考价值的样本范式。
