在城市房产租赁市场被各大中介平台争相瓜分时，一片长期被忽视的“蓝海”正悄然被激活——全国近6万套农村房屋通过一个名为“美丽新乡村网”的平台实现信息透明流通，年交易量超3000套的北京区域数据更印证了其市场价值。这个由80后创业者刘让喜创立的全国统一农房租赁信息平台，不仅填补了行业空白，更通过规范化服务破解了困扰农村租赁市场多年的顽疾。
城市中介“绕道而行”，他独辟蹊径瞄准乡村
长期以来，房地产中介与互联网平台几乎将全部资源投向城市住宅租赁，农村房屋因产权复杂、租金低、服务成本高等问题被视为“无利可图”的领域。然而，刘让喜在调研中发现，随着城市人群对田园生活的向往加剧，大量农村房屋长期闲置与旺盛的租赁需求形成巨大反差。“一边是农宅空置造成资源浪费，另一边是租户苦于找不到正规渠道，中间却没有任何桥梁。”他回忆道。
2017年，刘让喜毅然创立美丽新乡村网，成为全国首个专注农村房屋租赁的信息平台。与传统中介不同，平台采用“双免”模式：农户自家的普通农房免费发布房源信息，租户免费获取信息。这一举措迅速打开市场，截至2024年底，平台已汇聚全国近6万套农房信息，其中北京区域年成交量突破3000套，密云、怀柔等热门区域的农宅出租周期从平均12个月缩短至4个月。
从信息撮合到规范交易：律师团队破解农房租赁“死结”
“农村房屋租赁的难点不仅是信息不对称，更在于法律风险。”刘让喜坦言。平台调研显示，超七成农房租赁纠纷源于合同不规范，如房屋权属不清、继承纠纷、改建责任不明等。为此，美丽新乡村网聘请专业律师团队和三农专家共同撰写并推出全国首份《农村宅基地房屋租赁合同范本》，可供全国的农村房屋租赁交易参与者下载。合同范本中不仅对农村租房交易进行了规范，还针对10余类高频争议点提出解决方案。该合同范本在五年时间内下载了超过13000多份。
以北京门头沟农户王建军为例，其出租的母亲的老宅因未明确继承人，在其母亲去世后引发继承纠纷。租户通过平台下载的合同范本中，特别要求出租方承诺房屋权属状态，并预设继承发生时的处理方案，最终依据合同条款顺利化解矛盾。目前，平台要求新上传房源须同时上传宅基地使用权证等合法手续备案，从源头降低风险。
平台升级：从个体出租到整村运营
平台的规范化运作得到农村房屋租赁双方的信任，一些整村招商招租的需求也开始搬上美丽新乡村平台。在密云区大城子镇张泉村的10套闲置农房通过平台集中招商，吸引文旅企业进村打造主题村，村民年均增收超1.5万元。类似的“主题村”项目已在北京多个区域落地，形成集群效应。
“我们要让农房租赁不再是零散交易，而是乡村振兴的入口。”刘让喜表示，未来平台将延伸至农房改造、乡村运营等领域。眼下，这个曾被行业视为“无价值”的市场，其成交数量正以年均30%的增速证明其潜力——或许正如刘让喜所说：“不是农村房屋没有价值，而是缺少发现价值的眼睛。”
