在刚刚结束的“五一”黄金周,全国楼市迎来了一波销售热潮。作为行业新晋TOP10房企,华发股份交出了一份令人瞩目的成绩单:累计实现认购金额33亿元,较去年同期增长10%,创下公司历史同期销售新高。5月9日,华发在珠海实现年度销售额突破100亿元,成为粤港澳大湾区首个实现单城销售额破百亿的房企。这一成绩不仅刷新了华发自身的纪录,更是领跑湾区楼市。
这家深耕珠海45载的国资房企,由董事局主席李光宁领衔推进“科技+好房子”战略升级,在行业变革中筑牢核心竞争力,为城市人居品质提升注入新动能。其背后的发展逻辑,既蕴含着对市场规律的深刻洞察,也彰显出国企改革深化背景下的转型魄力。
战略定力与财务稳健:穿越周期的核心保障
面对复杂多变的市场环境,华发股份将战略前瞻性与财务安全性作为抵御风险的“双重护甲”。2024年年报数据显示,公司全年实现全口径销售额1054.44亿元,连续五年保持千亿规模,行业排名从第14位跃升至第10位。进入2025年一季度,公司发挥稳健,实现营业收入184.84亿元,归母净利润1.90亿元,持续保持稳定的盈利能力;实现销售回款116.97亿元,同比增长4.29%,有效增厚公司现金流。亮眼数据的背后,是华发股份以“战略聚焦”为核心的发展定力,以及以“财务安全”为底线的经营智慧。
在财务管控层面,华发股份严格遵循“三道红线”监管要求,2024年剔除预收账款后的资产负债率降至62.37%,长期有息负债占比达84%,债务结构持续优化。综合融资成本同比下降26个基点,展现出国有企业强大的信用优势与融资能力。正如业内人士指出,在行业融资渠道收紧的背景下,华发股份通过优化债务结构、强化现金流管理,为可持续发展筑牢了财务根基。
投资策略上,华发股份坚持“聚焦核心城市、核心地段”的深耕战略,2024年精准发力上海、广州、成都、西安等高能级城市的中心区域,成功斩获6宗高能级地块,截至2024年底,公司总土储面积超1200万平方米,为后续发展储备了充足的高质量资源。2025年,公司持续深耕高潜力区域,3月成功竞得成都锦江区三圣街道的一处优质地块,计划将其打造成融合住宅与商业的高端住宅综合体。该项目将强化华发在蓉品牌矩阵的协同效应,为公司深耕成都提供有力支撑。
区域深耕与产品创新:双轮驱动高质量发展
在战略布局的纵深推进中,华发股份以“区域深耕”与“产品升级”为抓手,构建起差异化竞争优势。尤其在华东地区,十年间已形成覆盖上海、南京、杭州、苏州等10个核心城市的布局网络,累计开发项目超70个。至于大本营珠海地区,华发股份在这座仅有250万人口规模的城市实现128天销售额突破100亿,其中,华发横琴项目稳坐岛内销冠大盘。一季度热销20亿;十字门滨海CBD,华发·湾玺壹号一季度狂销400+套,成交约18.6亿,蝉联主城销冠宝座;华发·香山湖畔,荣膺主城总价600万+豪宅成交金额、成交面积、成交套数“三冠王”,200套11亿成交额奠定主城奢宅标杆地位。
产品力的持续迭代是华发股份赢得市场的另一大利器。2024年,公司首创“华发科技+好房子”产品体系,以“超级舒适、超级智慧、超级绿色、超级安全”为核心标准,打造出标杆项目华发·珠海湾。2025年3月珠海湾项目首日到访量破千、线上曝光量超亿次,其搭载的无人机配送、AI管家、全屋智能等科技场景,重新定义了现代人居标准。华发·珠海湾首开即去化279套,狂揽8亿元销售额刷新珠海市近三年房产项目首开纪录。
在精细化运营层面,华发股份注重从客户需求出发提升服务品质。南京金陵月华项目针对高端业主个性化需求定制电视背景墙石材,苏州云湖璞院以1.1超低容积率打造纯粹高端社区,西安利君·都荟城央项目则创下“每3位购房者即有1位选择华发”的市场传奇,成为城西现象级红盘。这些案例背后,是华发股份对市场分化的精准把握与对品质承诺的坚守。
科技赋能与多元协同:构建美好生活生态圈
在夯实地产主业的同时,华发股份加速推进“科技+服务”战略,通过数字化手段提升运营效率与服务体验。旗下华发物业服务有限公司依托“三平台一中心”数字化体系(内部管理平台、客户服务平台、物联网平台及集成指挥中心),实现了管理规范化、服务智能化与决策智慧化。今年4月,公司凭借在数据资产领域的创新突破,荣获广东省知识产权保护中心颁发的9项数据知识产权登记证书,覆盖财务、工程、供应链等核心业务场景。
智慧社区建设是华发物业的亮点之一。通过AI管家全场景服务、24小时机器人清洁、无感通行系统及智能安防网络,华发物业构建起“7×24小时隐形守护”体系。此外,“华物优选”服务平台整合线上线下资源,提供居家购物、便民服务等一站式解决方案,上线以来收获广泛好评。
多元业务的协同发展为华发股份注入新动能。2024年商业运营板块租金收入同比增长15.41%,物业服务收入增长18.85%,设计、装配式建筑、长租公寓等产业链延伸领域亦取得突破。这种“主业+多元”的协同效应,不仅提升了抗风险能力,更为企业开辟了新的增长曲线。
结语
在行业深度调整的背景下,华发股份以战略定力穿越周期波动,以产品创新回应市场需求,以科技赋能激活发展潜能,展现出国有企业的责任担当与转型智慧。从高能级城市的市场深耕到“科技+好房子”的行业引领,从千亿销售的稳健达成到智慧服务的生态布局,华发股份的每一步跨越,都在为中国房地产行业的良性发展提供样本与启示。面向未来,这家千亿房企将继续以其董事局主席李光宁所倡导的“长期主义”为舵,驶向更广阔的星辰大海。
